Статья основана на материалах сайта
Другими словами покупателю должно быть еще при просмотре квартиры известно обо всех не исключенных обстоятельствах или не переведенных на другое имущество. Термин «юридической чистоты» имеет чисто профессиональное происхождение, так как данным названием риэлторами обозначается жилье, истребовать которое у собственника не может никто и ни на каких основаниях. Для подтверждения такой чистоты необходимо тщательное изучение документов на квартиру и историй сделок по ней. При этом эксперты дают предупреждение о нереальности дачи стопроцентных гарантий юридической чистоты, ведь всю историю того, как осуществлялся переход права собственности на жилье и его доли, начиная от его первого владельца и до самого последнего, проследить практически невозможно. Также как и получить полные данные обо всех прописках в этом жилье, и обо всех возможных наследниках.
В пример можно взять ситуацию, при которой недвижимость является залогом по кредиту, собственник имеет перед третьими лицами обязательства в виде длительного арендного договора или наличие задолженности по коммунальным платежам. За последнее в принципе можно рассчитаться, но вот для решения вопроса с ипотечным или потребительским кредитом будут необходимы определенные усилия и время. Продать то кредитную квартиру можно, однако важно при этом заручиться разрешением банка кредитора, а также выполнить переоформление долговых обязательств на нового собственника. За обязательства по аренде можно отметить, что заключение ранее с арендатором долгосрочного договора помехой в принципе для продажи стать не должно, естественно, если у покупателя не имеется желание вселиться в приобретенную ним квартиру сразу же.
Интерес продавца, какой бы предмет торга не предлагался, всегда лежит в желании подать свой товар «лицом», ну и, конечно же, получить за него выручку в максимально возможном размере. Среди подобных товаров не становится исключением и недвижимость, ведь насколько лучше будет общее состояние продаваемой квартиры и ее технические характеристики, настолько более высокой становится и цена на нее. По словам экспертов, повысить можно цену практически на любое жилье, для чего лишь необходимо проведение правильной предпродажной подготовки. Когда квартира проходит процедуру подготовки к продаже необходимо учитывать такие главные принципы как: свободу жилья насколько это возможно от обязательств и долгов, документальное подтверждение «юридической чистоты» данного объекта, приведение квартиры к максимально хорошему состоянию. Или как профессионалы говорят, выполнить улучшение потребительского свойства товара всеми доступными способами.
Рубрика: «Товар лицом» или подготовка квартиры к продажеОпубликовано 27 Апрель 2012 |
«Товар лицом» или подготовка квартиры к продаже
Комментариев нет:
Отправить комментарий